الأسعار والتضخم

أسعار المناطق الجديدة تعكس الطلب العالي عليها، إذ يبلغ متوسط سعر بيع المتر المربع حسب شركة الاستشارات العقارية الدولية "كولييرز" 18 ألف جنيه في شرق القاهرة، و15.5 ألف جنيه في 6 أكتوبر غرباً، بما يتجاوز المتوسط العام لسعر البيع على مستوى القاهرة الكبرى، الذي يسجل نحو 14.5 ألف جنيه للمتر المربع. وتصل نسبة العلاوة التي يُبدي المشترون استعداداً لدفعها في المناطق الجديدة إلى ما بين 25% و45% للحصول على سكن في أحد التجمعات التي توفر وسائل الراحة والأمان والرفاهية. وتمتد المزايا التي يتحيز لها "الذوق العام" الجديدة إلى توفر المدارس والنوادي الرياضية ومراكز التسوق والترفيه وخدمات الرعاية الصحية داخل المجمعات السكنية.

اقرأ أيضاً: السيسي يطلب من "المركزي المصري" إطلاق برنامج تمويل عقاري بفائدة 3%

ترصد "جي إل إل" ارتفاع أسعار الوحدات السكنية في المتوسط بنسبة 7% في الربع الرابع من 2021، على أساس سنوي، في منطقة السادس من أكتوبر شرقاً، و8% في القاهرة الجديدة غرباً، في سنةٍ بلغت فيها مستويات التضخم 5.3% وفق مؤسسة الأبحاث "أوكسفورد إيكونومكس".

وتتوقّع "جي إل إل" بشكلٍ صريح أن "تحافظ أسعار العقارات السكنية في القاهرة على منحاها الصاعد على مدى الأشهر الاثني عشر إلى الثمانية عشر المقبلة.

الطلب متفاوت

رغم اتفاق بيوت الأبحاث على استمرار النمو في الطلب فإنها تختلف عند رصد واقع هذا الطلب مقابل العرض.

فبينما ترى "كولييرز" أن الطلب سيتفوق على العرض، مستندةً إلى تقديرها احتياج القاهرة الكبرى إلى 880 ألف وحدة سكنية بحلول 2026، تؤكّد "سافيلز" أن العرض سيتفوق على الطلب، استناداً إلى كمّ المشاريع الهائلة قيد التطوير.

الذراع البحثية لوكالة "فيتش" للتصنيف الائتماني تتحدث في هذا الصدد عن عدم توافق بين العرض والطلب على مستوى السوق المصرية عموماً، يُنتِج عجزاً بنصف مليون وحدة سكنية في السنة، وتعزو ذلك إلى إمدادات محدودة على مستوى إسكان الدخل المنخفض، نتيجة ضعف المحفزات التي تحرك المطورين العقاريين بهذا الاتجاه.

كذلك تشير "فيتش" الى سوق رهن عقاري غير ناضجة، وهو ما يبعد المطورين أكثر فأكثر عن المشاريع السكنية متوسطة الأسعار أيضاً.

القاهرة - زينة صوفان

كاتب في اقتصاد

الوحدات الفاخرة قاطرة سوق العقار السكني في مصر خلال 2022