أدني مستوى من المعروض

وخلال شهر أغسطس وسبتمبر من العام الماضي، تم تسجيل أدنى مستوى من المعروض للبيع من المنازل المملوكة سابقاً منذ عام 1963. ولم يكن هناك عدد كافٍ من المنازل في السوق سوى لتغطية مبيعات ثلاثة أشهر ونصف. بافتراض عدم بناء المزيد من المنازل. وذلك بحسب البيانات التي تم جمعها من قِبل مكتب الإحصاء. وقد ارتفع المعروض قليلاً بعد شهر سبتمبر، لكن المتوسط من يوليو حتى نوفمبر كان لا يزال أدنى من جميع الأشهر في السنوات السابقة، باستثناء الستة أشهر من عام 1963.

ويعتبر أحد عوامل زيادة الطلب القوية هو انتشار وباء (كوفيد-19)، وتوجه الكثير من الناس إلى العيش في منازل بدلاً من الشقق، والعامل المشجع لهم كان توفر القروض الرخيصة، إضافةً إلى ذلك فإن معدلات الرهن العقاري تراجع بشكل كبير لدرجة أن متوسط المدفوعات الشهرية له، انخفض خلال العام الماضي على الرغم من ارتفاع الأسعار.

وبالفعل في حال عادت معدلات الرهن العقاري للارتفاع، فإن أسعار المنازل سترتفع أيضا، ولكن توجد هنا ملاحظتان. الأولى هي أن معظم الناس لديهم قروض عقارية بسعر ثابت. ووفقاً لجمعية المصرفيين للرهن العقاري، فإن حتى الأسبوع المنتهي في 15 يناير، كانت 2.7% فقط من الرهون العقارية حديثة الإنشاء قابلة للتعديل من حيث الحجم مستقبلا، و%7.6 قابلة للتعديل أيضا من حيث القيمة.

أما النقطة الثانية هي أن أسعار الفائدة لن ترتفع على الأرجح ما لم يتم تعزيز الاقتصاد، وهو الأمر الذي من شأنه أن يخفف خسائر الرهن العقاري المرتفعة.

وأثناء فقاعة السوق العقاري، أصبحت عمليات ضمان القروض العقاري مخاطرة بشكل كبير، لدرجة أن بعض المقرضين كانوا يوافقون على القروض من غير متطلبات إثبات الدخل أو الوظيفة. والآن كما تقول غودمان، أن ضمانات القروض العقارية هي صارمة للغاية وتصبح أكثر صرامة، ويواجه المشترون لأول مرة أصعب وقت وظروف مع المقرضين خاصة أن قيمة مشترياتهم تميل إلى أن تكون أصغر. كما أضافت غودمان أن البنوك تجد أن التركيز على إعادة تمويل قروض المشترين الحاليين أكثر ربحية بالنسبة لها.

Monika Halan

كاتب في آراء اقتصاد

هل تتعرض عقارات أمريكا لفقاعة جديدة في 2021؟

كيف تحصل على صفقة رابحة عند تحويل أموالك؟